O crowdfunding imobiliário é uma das muitas formas de investimento em imóveis. Apesar de ainda não ser tão popular no Brasil, vem ganhando espaço entre os investidores que buscam diversificação.
Graças às fintechs, que através de suas plataformas democratizam investimentos que antes eram reservados para quem possui uma alta renda, hoje é possível investir em grandes projetos e obter retornos interessantes.
Neste artigo, você saberá um pouco mais sobre como funciona um crowdfunding imobiliário, e como fazer para começar a investir nesta modalidade. Confira!
O que é o crowdfunding imobiliário?
O termo crowdfunding, de origem inglesa, significa financiamento coletivo. Portanto, o crowdfunding imobiliário nada mais é que um financiamento coletivo destinado a algum projeto relacionado a imóveis.
Muito difundido na forma de “vaquinha digital”, onde pessoas aportam dinheiro para que um projeto em que acreditam saia do papel, o crowdfunding também pode ser formatado como um investimento.
E é nessa categoria que o crowdfunding imobiliário se enquadra.
Então, a diferença entre um crowdfunding solidário e um crowdfunding de investimento é que na primeira opção doa-se uma quantia de dinheiro sem necessariamente esperar algo em troca.
Já na segunda opção, quem financia o projeto espera uma remuneração sobre o valor aportado dentro de um espaço de tempo pré-determinado.
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Como funciona o crowdfunding imobiliário?
O crowdfunding imobiliário é, geralmente, realizado por meio de plataformas de investimentos alternativos.
Essas plataformas podem ser dedicadas exclusivamente ao crowdfunding imobiliário, ou englobar várias outras formas de investimentos, como é o caso da Bloxs.
Uma grande vantagem que as plataformas oferecem é que os projetos disponibilizados nela passam por uma análise realizada por especialistas da área.
Ou seja, não é qualquer projeto que consegue aprovação para captar recursos.
Além disso, o investidor encontra todas as informações importantes sobre o projeto, que auxiliam em sua tomada de decisão de investimento.
De forma geral, o dinheiro aportado é recebido ao final da obra, acrescida de uma taxa de juros que costuma ser maior que as encontradas em investimentos tradicionais.
Outra coisa interessante sobre o crowdfunding imobiliário é que o valor aportado em um projeto não precisa ser necessariamente alto. Isso permite que o investidor comum invista em vários projetos diferentes, diluindo o seu risco.
Existe diferença entre investir em crowdfunding imobiliário e fundos imobiliários?
Apesar de ambos os tipos de investimentos pertencerem ao setor imobiliário, cada uma possui suas peculiaridades.
Uma delas diz respeito a proximidade que o investidor tem dos projetos.
Enquanto no financiamento coletivo imobiliário o investidor escolhe em quais projetos irá aportar seu dinheiro, em um fundo imobiliário esta função é desempenhada por um gestor.
Outra diferença diz respeito a rentabilidade encontrada em cada tipo de investimento.
Enquanto os fundos imobiliários rendem, geralmente, cerca de 0,6% a 0,7% ao mês, um projeto de crowdfunding imobiliário chega a render 1,5% ao mês.
A previsibilidade é outro fator que diferencia os dois formatos.
Enquanto o financiamento coletivo imobiliário se aproxima mais dos investimentos de renda fixa, por ter uma taxa de remuneração fixada no momento da contratação, os fundos imobiliários, por serem negociados em bolsa, ficam sujeitos às flutuações do mercado, sendo considerados investimentos de renda variável.
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Mas afinal, o investimento em um financiamento coletivo imobiliário vale a pena?
Como você viu até aqui, existem várias diferenças entre o investimento em fundos imobiliários e o crowdfunding imobiliário.
Entre as vantagens dos fundos imobiliários estão sua liquidez e a possibilidade de reinvestimento no fundo, o que potencializa os ganhos no longo prazo.
Mas isso não significa que o financiamento coletivo não seja bom, e nada impede que você invista nos dois.
Entre as vantagens do crowdfunding imobiliário estão:
Relação ganha-ganha
Como o objetivo das plataformas é democratizar essa classe de investimentos, considerados alternativos, não costumam cobrar taxas do investidor.
Através da eliminação do máximo possível de intermediários entre o investidor e o projeto, essas plataformas fazem com que o investidor consiga retornos maiores que os encontrados comumente no mercado, e o tomador pague muito menos juros que pagaria pegando empréstimo em um grande banco.
Ganhos previsíveis
Apesar de haver riscos envolvidos, eles são mitigados pela atuação dos analistas das plataformas, que permitem que só os melhores projetos captem dentro delas.
Com isso, a rentabilidade mostrada na hora que você está analisando investir é garantida.
Mesmo que as coisas não saiam como esperado no projeto, as garantias contratuais protegem o investidor contra um calote.
Acessibilidade
Em muitas plataformas é possível investir pequenas quantias, como R$ 1.000,00, e obter retornos entre 15%, 18% ou até mais ao ano.
Possibilidade de diversificação
Como dito anteriormente, em uma plataforma de investimentos deste formato você encontra várias opções, não só de crowdfunding imobiliário, mas de outros tipos de investimentos.
Isso possibilita que você diversifique seus investimentos, diluindo assim o risco de perdas.
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Como investir em crowdfunding imobiliário?
Existem diversas plataformas que oferecem esta opção de investimento.
Geralmente, basta que se realize um cadastro, faça a confirmação de sua identidade por e-mail, transfira o dinheiro para a plataforma e comece a investir.
Entre elas, temos a Bloxs, a Inco, a Glebba, a Urbe.me e muitas outras.
Portanto, se você tem interesse no assunto, continue acompanhando o blog, pois trarei bastante informações sobre todas elas aqui constantemente.
Até a próxima e bons investimentos!
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